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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  而在存量房時代,房地產市場將更加註重提升物業價值,商業地產模式轉向持有經營為主,租賃市場更加活躍,圍繞存量房持有經營、租賃交易的金融服務和中介服務將更加發達,從而推動"樓宇經濟"的爆發式發展。

  在住房市場,如果存量房和新房交易量之比大於1,即存量房交易量占比超過50%,就表明住房市場開始步入存量房時代,即進入以存量房交易為主的階段。

  11月24日,住建部政策研究中心與高和資本聯合發佈的《存量房時代的房地產市場研究》報告顯示,中國房地產市場,不論是住房市場還是商業地產市場,都開始步入存量房時代,尤其是一線城市房地產市場,更已提前邁進這一階段。

  如何化解這一困境?高和資本董事長蘇鑫認為,以"舊樓改造、存量提升"為主要途徑的"樓宇經濟",會是理想的答案之一。"通過舊有樓宇改造,輕易化解瞭這些矛盾,有效實現瞭多方共贏。地方政府實現瞭可持續的稅收源,投資商獲得瞭新的投資機會,散戶投資人有瞭新的保值增值路徑。"

北上廣深四地二手房交易量全面超過新房

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/08372510629.shtml

  報告稱,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的住房市場起步早、發展快、規模總量大。目前,這些城市核心城區新增供應量已經很少,新建商住品房主要集中在城市郊區。從四個城市存量房交易套數和新房交易套數比來看,平均達到2的水平,深圳在2010 年時甚至達到3的水平。四個一線城市住房市場,已率先進入存量房交易為主的階段。

  原標題:北上廣深四地二手房交易量全面超過新房

  同時,隨著北京、上海等一線城市新供應土地越來越少,商業用地幾近飽和,一線城市商業地產也已經進入以存量房為主的階段。尤其是城市核心地區,商業地產新增供應量更加有限。根據高緯環球預測,到2015年,一線城市,包括部分二線城市,寫字樓供應大部分位於城市非核心區。核心區寫字樓發展,基本將以存量改造為主。

  "除一線城市率先全面步入存量房時代之外,隨著房地產市場快速發展,建設規模的快速增長,二線城市也即將步入存量房時代。而在城鎮化達到穩定階段,城市人口規模不再有穩定增加時,三四線城市也必將步入存量房時代。"住建部政策研究中心主任秦虹介紹說,在存量房時代,住房市場將以存量房交易為主,新建住宅占比低,商業寫字樓新增供應將以存量樓宇的更新改造為主,核心區域尤其如此。

  此外,在土地稀缺的存量房時代,地方政府、投資商、散戶投資者均面臨發展困境。對於地方政府,核心區域已經無地可用,但促進財政收入增長的壓力仍然嚴峻;對於投資商,土地資源匱乏嚴重縮減瞭其發展空間,即使有新增土地供應,也隻能是高成本的"地王"價格;對於散戶投資人,非核心區域的物業資產升值緩慢,而低風險的核心區域的投資機會缺乏。

  對此,秦虹表示,作為現代服務業和先進制造業的載體,商業寫字樓承載瞭巨額的經濟價值。"在存量時代到來的背景下,應用專業的資產管理理念和先進的金融工具改造存量商業地產,提升其價值,是非常重要的商業地產發展模式,符合客觀規律。"

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