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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  張大偉則認為，2013年以來，房企積極拿地，土地價格上漲，成交上漲使得房企競爭土地積極性大漲，土地溢價上升。"從目前市場看，雖然金九銀十量價上漲已經成為定局，但部分城市可能在四季度為瞭完成調控房價目標，出臺部分微調政策，比如北京後期即將出臺的限房價競地價每年2萬套的供應量，以及其他可能出臺的長效機制將會在四季度逐漸出臺，這次措施有望可以逐漸抑制房價的上漲幅度。"

  業內人士稱，從整個行業大環境來看，作為企業強化競爭實力的手段，產品多元化、精細化發展已勢在必行。

海外擴張VS深耕國內 房產企業出現兩極分化

  然而就在世茂、遠洋深耕國內市場的時候，更多房企把目光鎖定海外市場。

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-16/08502497786.shtml

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

  三中全會特別報道：房地產調控新變局

  在這些海外融資活動中，斥巨資收購、興建海外房地產項目成為當下房企慣用動作。此前，萬科與素有"美國頭號房企"之稱的鐵獅門公司簽約，合作開發舊金山富升街201地塊，這是繼與新世界[5.47% 資金 研報]合作拿下香港荃灣地塊後，萬科開拓國際市場的第二站。而以高樓文化見長的綠地集團，繼洛杉磯項目後，再次"出擊"，以40億美元收購紐約佈魯克林大西洋[3.33% 資金 研報]廣場地產項目70%股權。

  在他看來，房企出海能夠實現產品線互補，進而尋找到新的利潤增長點。

  以世茂為例，在產品線上其業態包括住宅、商業、旅遊等，未來5到10年之內，各部分產品占比分別為50%、30%、20%，而從產品線貢獻上看，住宅將是世茂業績最主要的貢獻部分。

  與世茂持有相同想法的還有遠洋地產。"遠洋未來將深耕環渤海區域，立足國內市場，全產品線發展將是其重要的一個戰略佈局。"遠洋地產總裁李明說。

  碧桂園則成為海外佈局最快的房企，早在2011年年底，碧桂園攜手大馬置業成立聯合公司(前者持有55%的股權)，聯袂開發馬來西亞的物業。潭子區二胎代償

  北京一傢房企負責人表示，政策調控是長效的，對單一產品線的房企來說，其銷量會受到政策的限制，出現滯銷或者限售的情況，特別是下半年建委對預售證的停發使得房企出現大量存貨，在此背景下，如果尋求海外合作，則可以規避政策限制，增加新的利潤點。

內容來自sina新聞

  綠地集團董事長張玉良告訴記者，綠地集團在海外市場已成功進駐四大洲、六個國傢、八座城市，未來綠地要堅持多業態、多產品線的發展戰略，借助海外市場恰能豐富產品線的多業態化。

  中國海外投資協會相關人士表示，房企在海外佈局除瞭能發掘新的利潤增長點外，更主要的是能降低融資成本，相比國內融資，海外融資最大可以降低30%的手續費，此外，以一個10萬平方米的項目計算，一旦項目入市帶給企業的收益比國內能多出3個百分點。

   多業態發展國內市場

  世茂集團副總裁蔡雪梅告訴記者，從戰略性角度講，世茂全業態能力決定瞭其不需要選擇某一類土地市場，或是隻選擇某一類客群。"對世茂來講，我們更看好國內市場，目前在一二三四線城市均有佈局，而且也獲得瞭不錯的收益。不管是商業、主題樂園式、遠郊區還是旅遊業態，世茂目前在這些業態上的潛力可以再挖掘，因此暫時沒有海外擴張的想法。"

  萬通集團是較早吹響進軍海外市場號角的企業之一。2009年3月，萬通砸下5億元，將紐約曼哈頓世貿中心一號樓的數層寫字樓租瞭20年，並將其打造成為一個集會務、商務路演、文化展覽、餐飲為一體的商務中心，命名為"中國中心"。

  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

  "中國房企出海不僅僅是戰略佈局上的考慮，更重要的是想利用國內房企在銷售渠道的資源優勢[1.77%]，吸引國內高端職業客群到海外置業投資，從而這些房企也可以在這個細分市場上獲得收益。"同策咨詢部研究總監張宏偉對房企出海目的一語中的。

  不僅如此，包括綠城、碧桂園、萬通在內的十多傢房企都有海外佈局的動作。但記者發現，在這些知二順位設定地上權名房企中，也有一些房企放棄瞭海外佈局，而是選擇深耕國內市場，比如遠洋地產、世茂地產等企業。

  "紮堆"加入"出海"隊伍，已然成瞭2013年房企全球佈局重要的一步棋。中原地產研究中心統計數據顯示：截至日前，房企海外融資已經突破1896億元，其中9月單月，融資額就達到瞭251.3億元，海外融資量明顯上漲，總額超過2012年全年融資的50%。

  中國海外投資聯合會一項數據顯示，2012年以來，包括碧桂園、中國建築[1.88% 資金 研報]、中國鐵建[1.60% 資金 研報]、萬科、綠地、萬通、中坤等十餘傢大型房企，已在海外有房地產項目或確定投資計劃，投資規模已達幾百億美元。

  除瞭利潤上的差距，彌補產品線不足，無疑也成為其海外擴張的一個主要原因。

  綠地集團日前與泰國正大集團簽署合作備忘錄(MOU)，擬在泰國曼谷、芭提雅合作投建一攬子房地產開發項目，項目總占地面積約14.8萬平方米，規劃總建築面積約80萬平方米，總投資超120億元，規劃建設中高端公寓、酒店式公寓、配套商業及辦公項目。這是綠地集團全面實施國際化戰略以來首批合作開發項目。

  在他們看來，其多業態發展模式成為深耕國內市場的砝碼。

  兩種模式孰優孰劣？

  一邊是佈局海外，一邊卻是深耕國內市場，在限購、限貸政策尚未松動的背景下，未來房企戰略佈局應該如何走？

  在房企對海外市場的"瓜分"之際，以遠洋和世茂為代表的一些房企卻表示，暫時不會發展海外市場。

  事實上，房企尋求海外佈局，除瞭國際戰略要求外，一定程度上也與房地產市場頻頻出臺的政策有關。

  2013年以來，房地產市場嚴格執行商品住房限購措施，已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統一要求完善限購措施。其他城市房價上漲過快的，省級政府應要求其及時采取限購等措施。此外，還加強商品房預售管理，嚴格執行商品房銷售明碼標價規定等一系列政策，使單一房企產品線銷售量受到影響。

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  此外房企在海外佈局後，其龐大的國內客戶群也與中國房價的"高企"不無關系。中國指數研究院數據顯示，2013年9月，中國的房價已經持續16個月上漲。與2012年9月份相比，在追蹤的100個城市中，共有90個城市房價上漲，其中8個城市的漲幅超過瞭20%。

  全國工商聯房地產商會會長聶梅生認為，對於房地產商而言，與其與宏觀政策博弈，不如主動適應這種嚴厲的調控環境，以這種復雜的行業背景為挑戰目標，增長自己的抗風險能力和逆市發展能力，這樣的企業能夠在未來獲得更強的競爭力和生命力。

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