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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

內容來自sina新聞

  隨著房地產企業融資難度的整體加大，房地產基金可投項目的選擇餘地越來越多，管理人必須進行更為細致的項目甄選，回避那些產業支撐不足、人口凈流入增速放緩的城市；選擇具有更具堅實財務基礎、更強管理、開發和營銷能力的開發商，嚴格控制好項目投資節奏。

  房地產並購基金迎來發力的重要機遇。行業調整，市場集中度也將不斷提高，大房企、大金融企業在房地產市場份額上的競爭也將越來越多地借助於並購型房地產基金，從而房地產並購基金將大有用武之地。行業調整期間，那些高杠桿、高負債和高資本成本的房企將面臨越來越高的債務兌付風險，如果銷售回款不力，不少房企將不得不選擇在產權市場轉讓股權、債權，甚至拋售房產、在建項目等實物資產，而部分具有雄厚資金實力的標桿房企則會在此股並購潮中謀求逆勢擴張。特殊時期，房地產基金可利用其操作的靈活性，集合社會各類資金收購或協助收購陷入危機的不良資產，結合相應的優勢資源，對其進行優化管理或進行物業再改造，提升其價值，並擇機出售，使投資人獲益並實現雙贏。

  受限貸、限購等政策影響，大多數房企將無法從傳統的融資渠道獲得足量的資金。報告顯示，我國目前房地產行業約70%的資金來自預售和銀行貸款，房地產基金一類的直接融資隻占5%；而在美國，房地產開發以基金直接融資為主，所占比重超過80%。作為房地產企業融資的重要補充渠道，持續的行業調控，緊繃的房企資金鏈，為我國房地產基金的發展創造瞭良好機遇。與此同時，一大批專業度欠缺、實力潛力較弱、資金鏈薄弱的中小企業將有可能會瀕臨破產、倒閉、被並購而遭淘汰出局，類似於浙江興潤置業破產、倒閉的案例，將會越來越多。這也就意味著，對於從事股權或債券投資的房地產私募基金而言，風險與機遇並存，"雷區"已漸行漸近。那麼，房地產基金如何能夠把握住本次行業調整所帶來的機遇，並規避好風險呢？

  年初以來行業低迷開局，發展至今，全國市場成交規模已明顯低於2013年同期水平，一、二線城市成交慘淡，三線城市分化也開始加劇。4月份，全國樓市並沒有出現傳統的"小陽春"行情，整體成交量環比和同比來看均有所下滑，房價也已出現滯漲的現象，環比下跌城市在不斷增加。樓市面臨的風險因素在不斷增多，下行壓力逐漸加劇，考慮到當前行業庫存不斷創新高，開發商融資渠道收窄、融資成本大幅攀升，行業供求格局已經發生變化，我們判斷，行業已經處於調整期，2014年下半年整個行業將會加快行業去庫存化以及降價調整的步伐。考慮到當前政府采取"因城因地分類進行調控"的政策，未來房地產市場調控不會出現明顯松動跡象。因此，本次行業的自發調整有可能無法像"4萬億救市"那樣被強行扭轉市場預期，在資金面沒有出現明顯好轉的情況下，地方政府松綁樓市的做法並不能夠改變市場調整的趨勢。行業調整的持續時間更長、調整幅度更大的風險也將不斷加劇。2014年對整個行業而言將會是比較艱難的一年。

張保國房地產基金的挑戰與機會

  2014年以來，我國經濟增長面臨的壓力明顯加大。一季度經濟同比增長7.4%，低於年初確定的7.5%的全年增長目標，也創下瞭6個季度以來的新低。這一較低增速，固然有政策主動調控、化解過剩產能的考慮，但也反映出當前我國出口、投資與消費增速同時放緩的現實。內需不足仍是當前經濟的主要問題，房地產投資持續回落對經濟增速下行的負面影響將逐漸顯現，下半年經濟增長將繼續承壓。

 &房屋二順位設定年息怎麼貸款比較會過件emsp;在需求面無法得到明顯改善的背景下，市場對於資金面放水的預期升溫。4月份，央行有針對性地下調瞭縣域農村商業銀行和縣域農村合作銀行的存款準備金率，定向降準對市場總體流動性的影響十分有限。這表明，貨幣政策並未真正放松，央行在政策工具的運用上仍保持謹慎態度。這給當前已處於低迷期的房地產行業帶來一絲寒意。

  房地產基金應具有周期性運作和在"拐角處"創新的能力。我國房地產市場雖然也經歷過多次調整，但總體看，這些調整多發生在經濟增速較快階段，信貸政策相對寬松，使得絕大多數開發企業和房地產基金並不註重周期性操作、現金流管理和成本管控，也能夠順利跨越調整，實現項目的順利運轉，基金兌付風險也即不易爆發。但隨著行業拐點的到來，那些缺乏周期性判斷和運作的房企和房地產基金，因踏錯節拍，將面臨著整個市場銷售遲滯、回款不及預期的系統性風險。而那些能夠預判市場走向，先知先覺，並進行周期性運作和產品創新的房企和房地產基金將會脫穎而出。20世紀80年代末，美國儲貸危機爆發，此前一度繁榮的儲貸機構紛紛倒閉，債權融資機構變得非常稀缺。美國地產大亨澤爾與投資銀行美林順應趨勢，在"拐角處"創新，於1988年合作發起成立澤爾-美林基金，成為儲貸危機中湧現的首隻房地產私募基金，自此，房地產基金成為美國商業房地產市場的長期驅動力。

  在當前大資管時代，房地產基金能否主動利用各類金融資源，對探索商業模式及產品進行創新，將是決定其能否在此次行業調整中迅速搶占市場份額的核心競爭力。加強現金流管理和項目甄選將成為房地產基金規避風險的主要措施。股票市場中常見的"現金為王"理念，在當前行業調整期同樣適用。

  展望未來，房地產基金將向專業基金管理方式轉型。那些項目資源優良、風控措施嚴謹、管理經驗豐富和創新能力突出的房地產基金車貸新北三峽車貸，將有望在行業調整中處於優勢地位，實現逆勢擴張。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/17112888842.shtml

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